Отчет о встрече с МЭРом (главой администрации) г. Ивантеевки с дольщиками нашего дома (г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская)

Глава администрации Гриднев:
Добрый день, у нас с вами очередная встреча. В последнее время есть подвижки. После вмешательства вашей инициативной группы (спасибо Ирине) и обращения к Оглоблиной, у нас получилось решить один очень важный вопрос Мин.имущество получило команду от заместителя председателя правительства МО о выделении второго (компенсационного участка). По этому участку оказалось много нюансов, но благодаря вашей встрече, многое очень быстро было решено. Заместитель председателя правительства МО дала поручение сотруднику ее аппарата и теперь не я ему звоню, а он каждый день уточняет решение этого вопроса у меня. Еще раз я хочу сказать вам спасибо, так как эта встреча сыграла большую положительную роль.
Что положительного произошло за это время.
Копания «МСК Инвест» получила новое разрешение на строительство сроком до 13 июля 2016 года, на полтора года. Кроме этого, было получено разрешение на увеличение этажности. Согласовано изменение на проект планировки. Изменены технические условия. Согласовано увеличение этажности до 17 этажей. Как вы знаете это сделано для увеличения капитализации компании, т.е что бы компания не работала себе в убыток.
Проведена большая работа по согласованию теплоснабжения.
Всего рассмотрены три варианта:

1. Модульно-блочная котельная.
2. Пристройка к одному из домов.
3. Сохранение предыдущей системы, с проведением новой трассы от энергосбыта.

В чем разница между этими проектами. Если тянуть трассу, то потребуется прокладывать газовую магистраль более 2 километров теплотрассы. Даже при учете, что данная теплотрасса будет обеспечивать пять домов, затраты получаются достаточно серьезные. И готовность такого проекта может быть не ранее 2016 года. 
Строительство модульно-блочной котельной оказалось не таким затратным, около 24 мил. рублей. Трудность оказалась с размещением. При проектировании следует учитывать все требования Ростехнадзора. Нашли место на территории той котельной, которая обслуживает данный район.
При третьем варианте планируется пристройка к одному из домов, но это вариант мы отбросили из-за отсутствия места. Так как на этой территории нам следует предоставить компенсационный участок.
Остановились на варианте строительства модульно-блочной котельной.
При решении проблемы компенсационного участка мы должны создать механизмы, чтобы «чужой» застройщик не пришел. Кроме этого, перед выделением участка на аукцион, мы должны сделать согласование этой земли с семью организациями, такими как минприродресурсы, минкультуры, дорожное хозяйство и др.
Теперь перейдем непосредственно к вашим проблемам.
Насколько я понимаю, для вас самый больной вопрос заключается в том, что компания «МСК Инвест» до сих пор не заключила с вами договор.
Это происходит из-за того, что застройщик («МСК Инвест») усматривает решение этого вопроса в контексте предоставления компенсационного участка и добавления этажности. Они не хотят оказаться у «разбитого корыта» после того, когда выполнят свои обязательства.
Планируем, что все согласования пройдут в течение трех месяцев и до 30 апреля 2015 года должен быть объявлен аукцион на «компенсационный» участок.  Срок ввода вашего дома июль 2016 года. Можно сколько угодно возмущаться, почему так долго, но это реальный срок.
Пожалуйста, ваши вопросы. Я или мои заместители готовы ответить.
Вопрос
Почему наши договора связаны с «компенсационным» участком.
Ответ
Если мы выставим на аукцион участок с решенным вопросом по теплоснабжению и необремененный «обманутыми» дольщиками, то на такой участок «слетятся коршуны» со всей России. Что бы этого не произошло, а аукцион был выгоден вашему застройщику, который и так имеет перед вами обязательства, мы «компенсационный» участок обременили вами. Вас 76 или 74 дольщиков, требующих решения. Я, конечно, выражаю данную проблему упрощенно, естественно, к этому вопросу подключены юристы, которые и разбираются, как правильно все это оформить. 
Вопрос
Мы обсуждаем проблему со словами «если», т.е если построят, если пройдет аукцион, если…, а что будет если это все не получится?
Ответ
Давайте не будем об этом. На сегодняшний день слово «если» я говорю только по тому, что мы находимся в процессе выполнения. Мы находимся в рабочем порядке, в хорошем процессе. Мы учитываем возможные риски, но делаем все, что бы их не допустить.
Конечно, у вас был и другой путь. Это пойти в суд с требованием о возмещении денежных средств с компании «Арго», но мы решили с вами, что этот путь бесперспективен и выбрали другой.
Вопрос
Надо понимать, что как только они («МСК Инвест») получают второй участок, то сразу заключат договор с нами?
Ответ
Да, они сразу будут заключать с вами договор. Аукцион будет объявлен до 30 апреля 2015 года. Два месяца на разработку документов. В июле они должны подписать с вами договор долевого участия
Вопрос
Существует мнение о том, что «МСК Инвест» хочет нам предоставить жилье не в нашем доме, а именно во втором «компенсационном» участке. Который, пока является «виртуальным». Давайте поставим финальную точку в вопросе, где будет выделено жилье для нас и когда по срокам это произойдет. Вопрос такой, после какого срока мы оставляем за собой право подавать в суд, если с нами не будет заключен договор?
Мы, обращаясь к представителям компании «МСК Инвест» просим в присутствии главы администрации сделать заявление о том, что все «обманутые» дольщики получат квартиры в «нашем» строящемся доме. В первом доме, доме за который мы заплатили, и где на наши деньги был построен фундамент и часть этого дома.
Ответ
Глава администрации: Я не знаю, откуда пошла такая информация, но обязательным условием, которое я ставил перед застройщиками, что все квартиры должны быть предоставлены в первом доме. 
Обрушается к представителям «МСК Инвест»: Это так?
Представители «МСК Инвест»: Да, это так. Мы подтверждаем, что все квартиры для вас будут в строящемся сейчас доме. 
Вопрос
Давайте решим со сроками. Когда мы будем считать, что срок заключения с нами договора не выполнен?
Ответ
Глава администрации: До 30 апреля объявлен аукцион, и в августе месяце они («МСК Инвест») должны с вами встретиться для заключения договора.
Вопрос
А мы не пострадаем от того, что вы нами обременяете второй участок. Разве это можно делать?
Ответ
Нельзя, но мы это делаем. Вы больше пострадаете, если я не смогу решить вашу проблему. Вы пострадаете, если я этого не сделаю.
Вопрос
Нам сказали, что обременение не будет пофамильное?
Ответ
Да, просто цифрой. Будет стоять количество дольщиков и цифра о затратах. Этим занимаются мои юристы.
Вопрос
Будет ли он нас застройщик требовать какой-либо доплаты?
Ответ
С застройщиками («МСК Инвест») мы говорили «по метрам», если вы заплатили за 50 метром, то без всякой доплаты получите 50 метров жилья, все, что будет больше этой суммы, может быть предоставлено по общим ценам, которые компания объявила для других дольщиков.
У вас есть метраж в договоре, это метраж вам будет предоставлен бесплатно. Все, что дальше, это предмет вашего нового договора.
До встречи в августе. Наша координация будет осуществляться через инициативную группу. Если будут отклонения от нашей «дорожной карты» организуем новую встречу.